وقتی در نظر داشتیم به املاک و مستغلات بروید ، همیشه به ما توصیه می شود که به عنوان یک عامل اصلی به مکان نگاه کنیم. با این حال ، سایر عوامل مهم نیز برای اطمینان از اینکه سرمایه گذاری برای شما بهتر است ، لازم است. در صورتی که قصد سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات را دارید ، این موارد حیاتی را بررسی کنید.
1. محل ملک
ما هرگز نمی توانیم اهمیت مکان را به عنوان یک عامل اصلی هنگام جستجوی سود از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خود نادیده بگیریم. شما می توانید ببینید که چگونه مردم از نظر ارزیابی ارزیابی املاک مسکونی ، امکانات ، دیدگاه ها و وضعیت یک محله را ارزیابی می کنند.
برای املاک تجاری ، نزدیک شدن به مراکز حمل و نقل ، آزادراه ها و مناطق بدون مالیات نیز باعث جذابیت بیشتر ملک می شود.
هنگام تصمیم گیری در مورد مکان یک ملک ، بسیار مهم است که از نظر پیشرفت آینده یک منطقه در بازه زمانی سرمایه گذاری خود ، چشم انداز میان مدت به مدت طولانی را بدست آورید.
تصور کنید وقتی بعداً منطقه اطراف به یک منطقه سرگرمی تبدیل می شود ، سرمایه گذاری در یک بخش قابل توجه را انجام دهید. این می تواند منجر به درآمد بیشتر شود. بهتر است از چگونگی استفاده از مناطق خاص قبل از سرمایه گذاری در آنها آگاه باشید.
یک استراتژی عالی برای به دست آوردن اطلاعات محکم ، کنار گذاشتن توسط تالار محلی یا دفاتر مسئول برنامه ریزی شهری است. شما ایده خوبی در مورد چگونگی تأثیر برخی محلات برخی از برنامه ریزی های بلند مدت در شهر خواهید داشت. این به شما امکان می دهد تا قبل از خرید املاک و مستغلات ، تصمیم صحیحی بگیرید.
2. ارزیابی املاک و مستغلات
چگونگی ارزش گذاری یک ملک برای تأمین اعتبار شما بسیار مهم است. قیمت لیست ، مبلغ خرید ، بیمه ، مالیات و تجزیه و تحلیل سرمایه گذاری همه تحت تأثیر ارزیابی ملک قرار دارند.
اطلاعات را با استفاده از روشهای ارزیابی املاک و مستغلات زیر جستجو کنید:
- رویکرد مقایسه فروش. آخرین فروش املاک را با ویژگی های مشابه بررسی کنید. این برای املاک قدیمی و جدید کار می کند.
- رویکرد هزینهقیمت زمین و ساخت و ساز کمتر از استهلاک برای ساخت و سازهای جدید استفاده می شود.
- رویکرد درآمددرآمد بالقوه پول نقد را ارزیابی کنید. این بهترین کار برای اجاره است
3. هدف و افق سرمایه گذاری
از آنجا که خرید املاک و مستغلات نیاز به سرمایه اولیه بزرگ سرمایه دارد و برای نقدینگی این دارایی می تواند زمان لازم باشد ، مهم است که یک هدف مشخص برای سرمایه گذاری داشته باشید. در غیر این صورت ، استرس مالی پیش می رود ، به خصوص اگر سرمایه گذاری املاک شما هنوز تحت وام وام باشد.
به این دسته ها نگاه کنید تا پیدا کنید که کدام یک با اهداف شما سازگار است. پس از آن ، شما می توانید خوب برنامه ریزی کنید:
- خرید و خود استفاده کنید. اگر می خواهید پول اجاره خود را به جای آن به مالکیت ملک اختصاص دهید. با گذشت زمان، اموال شما همچنین مزایای ارزشیابی را فراهم می کند.
- خرید و اجاره. این می‌تواند منبع خوبی برای درآمد ثابت باشد و همچنین به شما امکان می‌دهد از قدردانی از ارزش خود لذت ببرید، اگر آن را برای مدت طولانی‌تری نگه دارید. اما این مستلزم آمادگی برای صاحبخانه بودن و رسیدگی به نگرانی های مستاجر، نگهداری ملک و بازاریابی است.
- خرید و فروش (کوتاه مدت). برای کسانی که به دنبال کسب درآمد سریع با هدف سود کوچک تا متوسط هستند. این امر با فروش یک ملک نوساز برای سود مرتب پس از اتمام آن به دست می آید.
- خرید و فروش (بلند مدت). تمرکز بر ارزش ذاتی عظیم املاک و مستغلات برای یک دوره طولانی و می تواند در کنار اهداف بلندمدت مانند بازنشستگی باشد.
4. فرصت های سود و جریان های نقدی پیش بینی شده
به طور کلی، جریان نقدی، پولی است که پس از پرداخت هزینه های شما باقی می ماند. اگر جریان نقدی مثبتی ایجاد کند، می‌دانید که سرمایه‌گذاری خوبی در ملک دارید.
برای پیش بینی این نوع سودها و هزینه ها زمان بگذارید:
- جریان نقدی مورد انتظار از درآمد اجاره شما به دست می آید
- افزایش مورد انتظار ارزش ذاتی زمانی
- مزایای استهلاک
- تجزیه و تحلیل هزینه و فایده بازسازی ملک قبل از فروش آن برای به دست آوردن قیمت بالاتر
- تحلیل هزینه و فایده وام های رهنی در مقابل افزایش ارزش
5. در مورد اهرم احتیاط کنید
اگرچه وام‌ها را می‌توان به راحتی دریافت کرد و می‌تواند منبع مناسبی برای تامین مالی اضافی باشد، می‌تواند هزینه زیادی برای آن داشته باشد. برای شروع، شما درآمد آتی خود را به قیمت پرداخت بهره در طی چندین سال ارائه می کنید.
زمانی را صرف مدیریت این نوع وام‌ها کنید تا خود را از زنجیر شدن به بدهی‌های بالا که معمولاً به عنوان اهرم بیش از حد شناخته می‌شود، حفظ کنید. این منجر به ریسک‌های بیشتری می‌شود، به ویژه زمانی که بازار در رکود است و نقدینگی پایین است. حتی می تواند منجر به این شود که پروژه های املاک و مستغلات طبق برنامه پیش نروند.
در رابطه با درآمد فعلی و مورد انتظار خود در آینده، باید موارد زیر را بسنجید:
● نوع وام مسکن متناسب با شرایط فردی شما، از نظر نرخ، اگر وام مسکن با نرخ ثابت، با نرخ قابل تنظیم، فقط با بهره یا بدون پیش پرداخت را ترجیح می دهید. وام های مسکن مختلف خطرات مربوط به خود را دارند و این نیاز به مطالعه دقیق دارد.
● شرایط، شرایط و کارمزدهای جمع آوری شده توسط وام دهنده وام مسکن را ارزیابی کنید
● برای کشف نرخ بهره پایین تر و شرایط بهتر به اطراف نگاه کنید
6. امتیاز اعتباری خود را بررسی کنید
بدانید که امتیاز اعتباری شما در تایید وام مسکن و شرایطی که وام دهنده ارائه می دهد چقدر تاثیر دارد. امتیاز اعتباری بالا در شرایط بهتری نتیجه می دهد و پس انداز شما را در دراز مدت چند برابر می کند.
اگر امتیاز اعتباری شما فراتر از 800 باشد، این امتیاز عالی است و می تواند به بهترین پیشنهادات وام مسکن منجر شود. برای کسب امتیاز اعتباری خوب، توصیه می شود:
- پرداخت به موقع صورتحساب را انجام دهید - همچنین می توانید تنظیم پرداخت خودکار را در نظر بگیرید
- بدهی خود را پرداخت کنید
- از استفاده بیش از حد از اعتبار بیش از 30% خودداری کنید
- از بستن کارت های اعتباری استفاده نشده خودداری کنید، مشروط بر اینکه هزینه ای سالانه دریافت نکنید
- سعی کنید درخواست اعتبار جدید نکنید و پرس و جوهای "سخت" انجام دهید
- گزارش اعتباری خود را به طور کامل بررسی کنید و مطمئن شوید که همه موارد دقیق هستند
خط پایین
تبدیل املاک و مستغلات به بخشی از سرمایه گذاری شما، یک سبد دارای تنوع خوبی ایجاد می کند. عملکرد آن هیچ ارتباط مستقیمی با سایر دارایی ها مانند سهام ندارد. گاهی اوقات، سهام می تواند عملکرد ضعیفی داشته باشد در حالی که املاک و مستغلات ممکن است افزایش یابد.
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات همچنین به شما این امکان را می دهد که جریان نقدی منظم ایجاد کنید، از ارزش گذاری اموال بهره مند شوید و مزایای مالیاتی را به حداکثر برسانید. بنابراین، این یک نوع سرمایه گذاری عالی است. اما مانند هر شکل دیگری از سرمایه گذاری، ارزش آن را دارد که قبل از غوطه ور شدن کامل در سرمایه گذاری املاک، عوامل حیاتی را که در این مقاله گنجانده شده است، مرور کنیم.
