سرمایه گذاران می دانند که اجاره بلندمدت املاک راه های بسیار خوبی برای تنوع بخشیدن به مجموعه املاک و مستغلات است. به هر حال، یک خرید و نگهداری موفق ملک می‌تواند سودهای کوتاه‌مدتی را همراه با قدردانی بلندمدت ایجاد کند. اما سرمایه گذاری خرید و نگهداری املاک چیست و سرمایه گذاران چگونه می توانند شروع کنند؟راهنمای ساده خرید و نگهداری سرمایه گذاری املاک و مستغلات برای مبتدیان را همراهی کنید.
مطالب این مقاله:
سرمایه گذاری خرید و نگهداری املاک چیست؟
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خرید و نگهداری دقیقاً همان چیزی است که به نظر می رسد. جایی است که یک سرمایه گذار ملکی را خریداری می کند و آن را برای مدت زمان طولانی - از پنج تا 30 سال - نگه می دارد.
سرمایه‌گذاران خرید و نگهداری معمولاً بعداً املاک خود را می‌فروشند، اما با پرداخت وام‌ها و رسیدگی به هزینه‌های دارایی، آنها را اجاره می‌دهند. این املاک ممکن است شامل خانه های تک خانواده، آپارتمان ها، دوبلکس ها یا دیگر ساختمان های چند خانواری باشد.
اکثر سرمایه گذاران روش خرید و نگهداری را انتخاب می کنند زیرا به طور کلی سودهای بلندمدت و جریان نقدی کوتاه مدت را ارائه می دهد. ارزش ملک در طول زمان افزایش می یابد، در حالی که پرداخت ماهانه اجاره به سرمایه گذاران جریان نقدی کافی برای پرداخت وام مسکن و کسب درآمد می دهد.
خرید و نگه داشتن در مقابل خواص چرخاندن
خرید و نگهداری یکی از محبوب ترین استراتژی های سرمایه گذاری املاک و مستغلات است. با این حال، املاک ثابت و تلنگر یکی دیگر از استراتژی های سرمایه گذاری محبوب است. سرمایه‌گذارانی که املاک را ورق می‌زنند، عموماً آنها را با هزینه‌های کمتر از بازار خریداری می‌کنند و برای فروش سریع آنها را بازسازی می‌کنند تا سود کسب کنند.
اگرچه هر دوی این گزینه‌ها سودآور و قابل دستیابی هستند، اما تشخیص تفاوت‌ها هنگام انتخاب استراتژی ضروری است. به عنوان مثال، اگر یک ملک ثابت و تلنگر خریداری می کنید، باید زمان، تلاش و هزینه ای که برای بازسازی نیاز دارد را در نظر بگیرید. علاوه بر این، این استراتژی در مقایسه با درآمد ثابت ماهانه، منجر به پرداخت یک بار قابل توجهی می شود.
خرید و نگهداری املاک معمولاً ریسک کمتری نسبت به سرمایه گذاری های ثابت و تلنگر دارد. هنگام ورق زدن یک ملک، باید یک معامله معقول پیدا کنید، پیمانکاران قابل اعتماد استخدام کنید، با جدول زمانی نوسازی خود همگام باشید و در نهایت برای کسب سود بفروشید. از سوی دیگر، املاک خرید و نگه‌داشتن دارای هزینه کمتری برای تعمیر و نگهداری هستند و دست‌دورتر هستند.
در نهایت، تصمیم شما بین دو استراتژی سرمایه گذاری به اهداف سرمایه گذاری، سطح مشارکت و سرمایه اولیه شما بستگی دارد. بنابراین، در ادامه، به مزایا و معایب خرید و نگهداری املاک سرمایه گذاری می پردازیم.
آیا خرید و نگهداری املاک سرمایه گذاری خوبی است؟
سرمایه گذاری خرید و نگهداری املاک و مستغلات به دلایلی رایج است. به هر حال، استراتژی خرید و نگه داشتن می تواند درآمد غیرفعالی را برای سرمایه گذارانی که مایل به انجام کار هستند فراهم کند. بنابراین قبل از اینکه روش خرید و نگهداری را بررسی کنید، چند سوال در مورد اهداف سرمایه گذاری خود بپرسید.
به عنوان مثال، چقدر می خواهید در سرمایه گذاری شرکت کنید؟علاوه بر این، چه نوع ملکی برای اهداف سرمایه گذاری شما مناسب تر است؟در نهایت، بازار فعلی چگونه به نظر می رسد؟برای تعیین اینکه آیا خرید و نگهداری ملک برای شما مناسب است یا خیر، پاسخ به این سؤالات مهم است.
در مرحله بعد، نگاهی عمیق تر به مزایا و معایب سرمایه گذاری خرید و نگهداری املاک و مستغلات بیندازید.
مزایای خرید و نگهداری املاک
- درآمد ماهانه تکرارشونده- یکی از مهمترین مزایای خرید و نگهداری املاک و مستغلات، درآمد ماهانه ثابت و تکراری است.
- قدردانی بلندمدت دارایی - املاک و مستغلات به طور کلی ارزش آن را در طول زمان افزایش می دهد یا افزایش می یابد. هر چه مدت طولانی تری ملک را نگه دارید، قدردانی آن بیشتر می شود.
- بازده سرمایه گذاری بالا- نه تنها می توانید درآمد ماهانه ثابتی کسب کنید، بلکه اگر ملک را پس از افزایش ارزش آن بفروشید، می توانید بازده بالایی نیز کسب کنید.
- مزایای مالیاتی استثنایی- خرید و نگهداری املاک و مستغلات چندین مزیت مالیاتی را ارائه می دهد که سایر سرمایه گذاری ها از آن برخوردار نیستند. به عنوان مثال، می توانید هزینه های عملیاتی مانند هزینه های مدیریت، تعمیرات، مالیات بر دارایی، بیمه و غیره را کسر کنید.
معایب خرید و نگهداری ملک
- سرمایه گذاری غیر نقدی- هر نوع املاک و مستغلات در مقایسه با سایر دارایی های سرمایه گذاری مانند سهام، زمان می برد تا بفروشد.
- مخارج مدیریت املاک - اگر چندین ملک یا واحد اجاره ای دارید، هزینه های مدیریت املاک افزایش می یابد.
- تغییر محله ها- محله ها در طول زمان تغییر می کنند، که ممکن است بر قیمت ملک تاثیر بگذارد. یکی از خطرات مهم خرید و نگهداری املاک این است که ارزش املاک می تواند در طول زمان کاهش یابد.
- چرخه های غیرقابل پیش بینی بازار - املاک و مستغلات چرخه های چند ساله را طی می کنند، که اگر بازار روند نزولی داشته باشد، می تواند بر سود تأثیر بگذارد.
5 مرحله برای به دست آوردن خرید و نگهداری ملک
اگر به سرمایه گذاری خرید و نگهداری املاک فکر می کنید، داشتن یک طرح تجاری بسیار مهم است. ایجاد یک برنامه و اهداف برای سرمایه گذاری شما می تواند به شما در این فرآیند کمک کند. در اینجا پنج مرحله وجود دارد که باید هنگام خرید و نگهداری ملک سرمایه گذاری در نظر داشته باشید.
- یک سرمایه گذاری سودآور پیدا کنید
- دارایی خود را تامین مالی کنید
- به اموال ارتقا دهید
- مدیریت جامع را بیابید
- برای شرایط غیرمنتظره برنامه ریزی کنید
یک سرمایه گذاری سودآور پیدا کنید
این که آیا شما در حال خرید یک Fixer-Upper هستید یا یک ملک خرید و نگهدارنده ، می خواهید بهترین معامله ممکن را پیدا کنید. به عنوان مثال ، اگر به دنبال یک ویژگی توانبخشی هستید ، به دنبال معاملات باشید که می تواند خط پایین شما را به حداکثر برساند. همین مورد در مورد خواص خرید و نگهدارنده نیز از آنجا که قیمت خرید هزینه های ملک را تعیین می کند.
علاوه بر این ، مهم است که تشخیص دهیم که همه املاک خانه های اجاره ای خوبی ندارند. بنابراین ، قبل از ارائه پیشنهاد ، اطمینان حاصل کنید که تقاضای مسکن اجاره ای در منطقه وجود دارد.
دارایی خود را تامین مالی کنید
هنگامی که یک معامله خوب را در یک مکان خوب پیدا کردید ، وقت آن است که ملک خود را تأمین کنید. تصور غلط رایج از سرمایه گذاری خرید و نگه داشتن این است که شما نمی توانید از وام های پول سخت برای تأمین اعتبار یک ملک استفاده کنید. با این حال ، این درست نیستشما می توانید از وام های بانکی سنتی ، وام های پول سخت ، پول خصوصی ، تأمین مالی فروشنده ، شرکا یا سایر روش های تأمین مالی استفاده کنید.
به اموال ارتقا دهید
به ندرت یک معامله کامل اجاره نامه کلید در دست پیدا خواهید کرد. به همین ترتیب ، سرمایه گذاران باید برای به روزرسانی ها و نوسازی ها برنامه ریزی کنند ، خواه آنها یک ملک خرید و نگهدارنده را خریداری کنند یا یک سرمایه گذاری برطرف شده. این گفته ، اگر می خواهید یک ملک سرمایه گذاری موفق داشته باشید ، باید مایل باشید که کار را انجام دهید.
برخی از نوسازی های اصلی که باید در نظر بگیرند شامل کفپوش های جدید ، بازپرداخت و پیشرفت های آشپزخانه و حمام است. از این گذشته ، فقط چند به روزرسانی ساده می تواند ارزش املاک و درآمد اجاره ماهانه شما را افزایش دهد.
مدیریت جامع را بیابید
یکی از دلایلی که برخی از سرمایه گذاران از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خرید و فروش خودداری می کنند ، مدیریت املاک است. از این گذشته ، شما باید ملک خود را به بازار عرضه کنید ، مستاجران بالقوه صفحه نمایش را به بازار عرضه کنید ، قراردادها بنویسید ، املاک را بازرسی کنید ، پرداخت اجاره و هزینه های اجاره و موارد دیگر را جمع کنید.
همانطور که تصور می کنید ، همه این کارها به سرعت اضافه می شوند. بهترین راه برای جلوگیری از کار ناخواسته تمام وقت صاحبخانه ، استخدام مدیریت جامع املاک در فیلادلفیا است. در حالی که مزایای بلند مدت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بسیار عالی است ، انجام یک تجارت اجاره ای کار زیادی می کند.
برای شرایط غیرمنتظره برنامه ریزی کنید
خواص اجاره ای بسیار غیرقابل پیش بینی است و همه چیز می تواند در یک لحظه تغییر کند. در واقع ، غیر معمول نیست که چندین ماه عالی داشته باشید تا در نهایت با چند هزینه عمده برخورد کنیم. به همین ترتیب ، مهم است که پس انداز مناسبی داشته باشید تا شرایط غیر منتظره را مهار کنید.
متأسفانه، برای پرداخت هزینه های غیرمنتظره بدون بودجه اضطراری باید تقلا کنید. با این حال، با مقدار مناسبی از پس انداز، می توانید در مورد هر هزینه غیرمنتظره ای که ظاهر می شود، اطمینان داشته باشید.
مدیریت املاک فیلادلفیا چگونه می تواند کمک کند
سرمایه گذاری خرید و نگهداری املاک و مستغلات یک گزینه عالی برای هر سرمایه گذاری است که مایل به صرف زمان و تلاش است. گفته می شود، مدیریت چندین واحد یا ملک اجاره ای فوق العاده زمان بر است. بنابراین، اگر به دنبال مدیریت جامع املاک برای سرمایه گذاری خرید و نگهداری خود هستید، به گروه مدیریت املاک Bay نگاه نکنید.
BMG خدمات کامل مدیریت املاک را به مالکان نزدیک بالتیمور، فیلادلفیا، ویرجینیای شمالی و واشنگتن دی سی ارائه می دهد. اگر در مورد غربالگری مستاجر، نگهداری ملک، جمع آوری اجاره و موارد دیگر به کمک نیاز دارید، همین امروز با BMG تماس بگیرید.
پاتریک فریز
پاتریک فریز یک دلال املاک دارای مجوز و بومی بالتیمور با بیش از یک دهه تجربه در صنعت مدیریت املاک و مستغلات است. او قبل از راه اندازی گروه مدیریت املاک Bay در سال 2009، از کالج دیکنسون فارغ التحصیل شد. گروه مدیریت املاک Bay، شرکت مدیریت املاک نهایی است که در طیف گسترده ای از املاک، از جمله خانه های تک خانواده، نمونه کارها از خانه های اجاره ای، و ساختمان های آپارتمانی تخصص دارد. از طریق تجربه و خدمات مشتری درجه یک، BMG کمک می کند تا مالکیت دارایی به تجربه ای سودآور و لذت بخش تبدیل شود.
